Çin konut piyasasında alarm zilleri daha da sert çalıyor.
Kasımın ilk 23 gününde ülkenin en büyük 46 şehrinde yeni konut satışları yüzde 31 geriledi.
Bu düşüş, düzenleyicilerin talebi canlandırmak için artık sınırlı bir politika alanına sahip olduğunu gösteriyor.
Birinci kademe ve güçlü ikinci kademe şehirlerde satışlar geçen yıla göre yüzde 29 ile 42 arasında azaldı.
Ön ödeme oranları tarihin en düşük seviyelerinde.
Konut kredisi faizleri diplerde.
Yine de alım iştahı yok.
Yani mevcut araçlarla işi döndürmek giderek imkansızlaşıyor.
Çöküşün en sert hissedildiği noktalar Shenzhen ve Suzhou oldu.
Kasım satışları bu iki yüksek teknoloji merkezinde yüzde 70’in üzerine varan kayıplar verdi.
Xiamen, Chengdu ve Pekin’de de tablo farklı değil.
Küçük şehirlerde de durum karanlık.
34 küçük ölçekli şehrin 32’sinde yıllık bazda satışlar düşmüş durumda.
Bu yaygın kırılma, konut piyasasının neredeyse ülke genelinde donduğunu işaret ediyor.
Böyle bir ortamda Hangzhou ve Wuhan’da aylık bazda yaşanan sınırlı toparlanma daha çok kısa süreli bir nefes alma olarak görülüyor.
Özellikle küçük şehirlerde satışların aylık bazda da düşmeye devam etmesi, zorlukların kalıcılaştığını gösteriyor.
Politika tarafı da çıkmazda.
Geçen yıl ekimde görülen yüzde 73’lük dev satış sıçramasının tekrarlanması beklenmiyor.
Pekin, Şanghay ve Shenzhen gibi merkezlerde bazı satın alma kısıtlamaları gevşetildi fakat diğer şehirlerin çoğunda zaten bir kısıtlama kalmamıştı.
Yani yeni gevşemelerin etkisi sınırlı.
Yılın son çeyreğinde geliştiriciler daha derin bir satış daralmasına hazırlanıyor.
2024’te aynı dönemde satışlar çok güçlü olduğu için bu yılın düşük rakamları yıllık karşılaştırmalarda sert düşüşler yaratacak.
Nitekim son 51 ayın 44’ünde yıllık satışlar zaten eksi yazdı.
Likidite baskısı özellikle özel sektör geliştiricilerini zorluyor.
Vanke’nin satışları yılın ilk dokuz ayında yüzde 45 düştü.
Longfor yüzde 31, Seazen yüzde 53 kayıpla ilerliyor.
Devlet destekli geliştiriciler ise ortalama sadece yüzde 2 düşüş yaşadı.
Konut piyasasındaki bu sert soğuma hem tüketici güvenini hem de geliştiricilerin nakit akışını aşındırıyor.
Politika cephesindeki sınırlı alan da düşünüldüğünde, hızlı bir toparlanma ihtimali oldukça zayıf görünüyor.
Çin ekonomisinin genel ritmi üzerinde baskı giderek daha fazla hissedilecek gibi duruyor.